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哈希竞彩游戏源码:按息升供应增 高盛料香港楼价跌30%

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  图:高盛预计,本港住宅楼价将继续下跌及成交低迷。\中新社

  【大公报讯】本港楼价今年以来已累跌8%,高盛昨日发表研究报告指,楼价下跌主要受累于1个月香港银行同业拆息(Hibor)急升,以及银行早前上调最优惠利率(P)。该行更进一步调低今、明两年楼价的跌幅预测,料2022年至2023年期间楼价将下跌达30%,由于Hibor上升速度较预期快,按贷利率亦会维持在较高水平,这将令市民的负担能力受压,同时令投资者离场。高盛表示,随着农地的地积比率提高,加上公营房屋的供应增加等因素也是导致楼价下跌的原因。

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  报告中,假设本港市民整体收入维持在现水平,楼价需下跌达两成,有刚性需求的买家才能重建负担能力。投资者方面,若以历史平均的净租金收益率为基准,楼价需下跌达35%至40%,才能吸引投资者重返市场,若以此推论,楼价下跌30%的机会率较大。

  调低地产股目标价 宜观望

  今年楼价下跌已是不少市民预期之内的事情,但不少市民也期望明年楼价出现反弹,不过高盛的预测将令市民失望。因该行原估计2022年、2023年及2024年的楼价跌幅分别为5%、10%及5%,三年累计跌幅为20%,但新近的预测是,单单是2022年及2023年,每年楼价会下跌15%,两年间便累跌达三成,因预期现时至明年首季,美联储将再加息1.5厘,本港住宅楼价将继续下跌及成交低迷。

  除调低本港楼价预测外,高盛同时调低各本港地产股的目标价。报告指,本港地产股的股价虽已跌至历史近低,股价较资产净值(NAV)亦出现达70%的折让,但仍欠缺宏观经济或政策诱因,故建议投资者只宜维持观望态度。

  高盛除了将各地产股的12个月目标价平均调低4%外,同时调低地产股的资产净值预测约4%。此外,高盛更预期地产股的派息将会减少,虽然目前平均息率达到7厘,但预计未来三年每股派息将减少15%至24%。以新世界为例,目前股息率达到9.52厘,假设未来股价不变,若每股派息减少15%至24%,股息率将降至7.23至8厘。

  各大地产股中,只有新世界(00017)获高盛给予买入评级,目标价35.6元,潜在升幅达到64%。其他大型地产股包括新鸿基地产(00016)、长实地产(01113)及恒基地产(00012)则给予中性评级,而信和置业(00083)则建议沽售。

  今年3月,高盛的研究报告已曾调低本港地产股的目标价,当时同样最看好新世界,给予买入评级,而长实当时的评级为“确信买入”,惟新近的报告中已转为中性。反而3月份的报告曾给予恒地“沽售”评级,因预期资本开支庞大限制了股息上升空间,但这次的报告已转为中性。而信置的评级则与3月份一样同为“沽售”。

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