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澳门地产业总商会副理事长王世发(受访者提供图片)

疫情持续两年多,本澳整体经济活动持续放缓,近日坊间传出本(6)月底会有六至八间「卫星场」倒闭的消息,澳门地产业界、楼市均受到一定程度的影响。地产业总商会副理事长王世发今(7)日接受本报访问时表示,消息多少会动摇到业主的心态,若普遍业主受到市场坏消息影响,便会降价想尽快将产业售出,导致市场楼价略有升降差距。

而「卫星场」附近的商舖,因「卫星场」经营波动正在大量招租,租金亦受到影响。王世发指,新口岸一带是「卫星场」集中地,该区商家客源主要以旅客为主,店舖租金较疫情前已下降三至四成,相信仍有下调空间。但由于通关政策未明朗,疫情尚未见?光,因此有意经商的商家目前并不太愿意「入市」,店舖的租售情况并不乐观。

地产业成交量萎缩情况严重

王世发提及到,地产市场一般重视两个指标,首先是成交量,其次是成交价。现时本澳地产业界的成交量呈下降趋势,去(2021)年全年成交量约6,000宗,每月大概500宗成交个案。而今(2022)年成交量萎缩情况严重,上半年月均成交个案下跌至300宗,较去年减少逾40%,相当于地产中介的收入亦下降了40%。

成交价方面在今年上半年没有太大变动,1月至5月的每平方米实用面积的成交价,维持89,122元的平均水平。王世发表示,现时澳门的楼价没有太大变动,成交量却不断下跌,原因是许多业主一般收入较稳定,如从事公务员、对市场消息不太敏感又或者没有按揭负担而不愿降价,而买家方则认为近日不断传出不利消息,希望能用更低的价钱购入物业,造成了一种业主与买家之间的对抗局面。但亦不排除会有业主急于将物业套现以用作周转等情况出现。

建议政府放宽地产从业员入职门槛

成交量下跌导致地产从业员收入大减,影响其就业心态,同时亦造成了巨大的经营压力。王世发表示,现时澳门经济环境较差,认为经营压力并不仅存于地产业,每个行业均受到疫情的重创。建议政府因应目前经济和就业形势,放宽入行地产业的限制,让失业待业人士可投身地产业发展。同时亦期望政府可视乎地产行业情况,豁免行业牌照的规定,放宽地产从业员的入职门槛。王世发又指,地产业从业员属高强度的工作,人员流动性较高,未来会积极参与各种招聘会,期望能吸引更多应届毕业生投身行业。(编辑:郭善如)

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