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欧博手机版:北京〖jing〗拟立法规范{fan}住房〖fang〗租赁:房租显著上涨时政府可“ke”“出手”干预

欧博手机版:北京〖jing〗拟立法规范{fan}住房〖fang〗租赁:房租显著上涨时政府可“ke”“出手”干预

分类:财经

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11月24日上午,北京市十五届人大常委会第三十五次会议召开,会议听取《北京市住房租赁条例(草案)》,《条例(草案)》提出,租赁当事人合法权益受法律保护,出租住房应当符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准,以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构。住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序,出租人在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的,应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料,住房租金显著上涨或者有可能显(xian)著上涨时,市人民政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施。

租赁当事人合法权益受法律保护

《条例(草案)》提到,本市坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善租购并举的住房政策,支持居民通过租赁方式解决住房问题,改善居住条件。本市合理规划租赁住房供给规模,增加保障性租赁住房、公共租赁住房供给,鼓励房屋所有人将符合条件的闲置住房依法出租,调节住房租赁供需关系。

《条例(草案)》提出,租赁当事人合法权益受法律保护。租赁当事人在住房租赁活动中,应当遵守平等、自愿、公平、诚实信用的原则,自觉履行法定和约定义务,维护他人和 he[自身合法权益。承租人在租赁合同有效期 qi[内作为物业使用人,应当安全、合理使用物【wu】业,遵守管理规约,按照约定享受物业服务。

出租住房应符合室内空气质量等安全规定和标准,不得打隔断『duan』改变房屋内部结构

《条例(草案)》提出,出租住房应当遵守下列规定:房屋符合国家和本市关于建筑、治安、室内空气质量等安全规定和标准;具备供水、供电等基本居住条件;以原规划设计的房间为最小出租单位,不得打隔断改变房屋内部结构;起居室不得单独出租,厨房、卫生间、阳台、储藏室及其他非居住用途空间不得出租用于居住;人均使用面积和每个房间居住人数“shu”符合相关规定;法律、法规、规章的其他规定。

禁止将违法建设和其他依法不得出租的房屋出租。

住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等{deng}

《条例(草案)》提到,住房租赁企业对租赁住房进行装修装饰的,应当征『zheng』得所有权人同意,并遵守室内装修装饰相关规定和标准,保障租赁住房安全。

住房租赁企业发布{bu}房源信息、推荐房源应当真实、准确,同时注明企业【ye】信息和发布房源信息的从业人员信息;对已成交的房源,应当即时撤销发布信息。

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住房租赁企业应当编制住房状况说明书,向意向承租人推荐房源时书面告知有关情况。房屋状况说明书应当包括下列内容:租赁期限;意向租金、押金及【ji】其他收费《fei》;装修完成时间;物业服务、水、电、热、燃气等费用标准及分担原则。

住房租赁企业不得有下列行为:哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序;以隐瞒、欺骗、强迫等不正当手段开展业务;诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

住房租赁企业从业人员不得有下列行为:以个人名义承办业务或者收取费用;涂改、伪造、变造、买卖、租借或者以其他形式非法转让从业人员信息卡。

出 chu[租人在互联网上发布房源信息、推荐房源应提交真(zhen)实、准确的证明材料

《条例(草案)》提到,在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的,平台应当(dang)要求信息发布者提交其身份、地址、联系方式、行政许可等信息,进行核验、登记,建立登记档案,并留存不少于二年。

出租人在互联网信息平台上(shang)发布房源信息、推荐房源的,应当向平台提交能够证明房源信息真实、准确的证明材料;住房租赁企业、房地产经纪机构在互联网信息平台上发布房源信息、推荐房源的,应当分别遵守本条例相关规定,并向平台提交相关证明材料。

互联网信息平台应当对发布者根据本条例相「xiang」关规定提交的证明材料进行{xing}审查;证明材料符合本条例规定的,平台提供信息发布服务。

对两年内因违法发布房源信息、推荐房源受到三次(ci)以上行政处罚,或者在停业整顿期间的,互联网信息平台应当采取一定期限内限制其信息发『fa』布等必要措施,保障消费者权益。

房租显著上涨或者有可能显著上涨时,市政府可以采取价格干预措施

《条例(草案)》提到,市住房和城乡建设主管部门应当加强住房租金监测。住房租金显著上涨或者有可能显著上{shang}涨时,市人民政府可以采取涨价【jia】申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预(yu)措施,稳定租金水平,并报国务院备案。市市场监督管理、住房和城乡建设主管部门可以提出采取价格干预措施的建议。

市人民政府采取价格干预措施的,出租人应当执行;拒不执行的,由市场监督管理部门依法处理。

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