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外地户籍在主城区买房,无需社保等证明?又一省会城市放松限购?A股房地产板块再掀涨停潮

外地户籍在主城区买房,无需社保等证明?又一省会城市放松限购?A股房地产板块再掀涨停潮

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外地户籍在主城区买房,无需社保等证明?又一省会城市放松限购?A股房地产板块再掀涨停潮

每日经济新闻 2022-03-30 15:41:15

每经编辑 孙志成    

继哈尔滨、郑州放松楼市政策后,又一座省会城市传出了“松绑”的风声。

3月30日,据财联社报道,福州限购政策一定程度放开,即日起针对非五城区户籍家庭(含港澳台)在福州五城区购房,无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户,即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅此外,长乐户籍也属于福州本地户籍,拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

 

而福建省住建厅则回应称,以福州市房管局发布的消息为准。

 

福州放松楼市限购

3月30日,据澎湃新闻从福建省福州市不动产交易中心处确认,外地户籍在福州主城区内购房已无需提供社保或纳税证明或落户,并且已经可以办理过户手续。福州市不动产交易中心对此表示,能买几套及限售等细则和文件尚未出台,但是已经可以办理相关手续。

据北京青年报,福州市不动产登记和交易中心工作人员表示,确有收到通知。但是具体内容以官方公布为准。

福州市辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区,闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。

图片来源:摄图网-ID:501625316

此前,福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。福州自2月1日起,第二次申请纯住房公积金贷款的,首付款比例由50%调整为40%。首次申请使用住房公积金贷款的,首付款比例为30%

 

根据2022年2月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,福州二手房价格环比下调0.4%。

据澎湃新闻,中原地产首席分析师张大伟分析指出,福州的购房政策相对复杂,限购政策与限售政策是配套政策,外地户籍购房需要限售,本地户籍唯一住房不用限售。而且落户难度小,所以福州外地户籍购房比例相对较低。从市场趋势看,疫情影响了最近楼市,特别是非一二线核心城市,市场依然低迷中,而本来出现小阳春苗头的部分城市因为疫情出现了温度缓升。

 

2021年,福建出台《关于支持福州实施强省会战略的若干意见》,支持福州创建国家中心城市,大力支持福州做大做强,增强省会城市辐射带动力。同时,《福州都市圈发展规划》获批,福州成为继南京之后第二个获批的国家级都市圈。

同年,福州GDP达1.13万亿,不仅跃居全国20强,而且时隔20多年首次超过泉州,跻身福建省首位。

A股房地产板块再掀涨停潮

3月30日,A股房地产开发板块再掀涨停潮,南国置业、光明地产、天房发展、天保基建、津滨发展、三湘印象、中交地产、信达地产、光大嘉宝、沙河股份、珠海股份、世荣兆业、绿地控股、大龙地产、海泰发展、中国武夷、渝开发、特发服务、汇通能源等集体涨停。

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开源证券表示,持续看好2022年地产板块配置机会,政策面持续改善,低效产能继续出清,行业格局显著改善。优质企业具备长期估值提升基础。

财信证券认为,稳增长政策将持续加码,各部委大概率进一步出台配套政策。目前部分城市已陆续出台支持性政策,尤其哈尔滨对限售政策的废止可能成为新的风向标,房地产交易有望逐渐恢复正常化,预计地产将迎来利好。

中原地产研究院数据显示,2022年以来,全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。3月1日,郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》,以新政“19条”打响了放松限购限贷的“第一枪”。

3月23日,哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命,故予以废止,不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑,东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。

从销售端来看,房地产也逐步迎来暖意。西南证券研报显示,3月1日-26日,其重点监测的全国43个城市商品房累计销售面积环比上涨9.4%,同比下降45.8%。其中,一线城市同比下降40.5%,环比上涨7.6%;二线城市同比下降41.0%,环比上涨199%;三、四线城市同比下降56.0%,环比下降6.1%。

诸葛找房研究院数据显示,2022年第13周监测重点城市新建商品住宅成交量环比上涨41.36%,二手住宅成交量环比下滑3.56%。

本文不构成投资建议,据此操作风险自担

编辑|孙志成 杜波 王嘉琦

校对|何小桃

每日经济新闻综合澎湃新闻、财联社、北京青年报

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