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3月上半月北京部分区域二手房市场热度回升,房源成交节奏加快

3月上半月北京部分区域二手房市场热度回升,房源成交节奏加快

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当前,北京房地产市场已步入3月传统楼市“小阳春”。从市场反馈来看,随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松,房贷方面也逐渐“松绑”,在利好信号频繁释放的影响下,3月上半月,北京二手房市场整体呈现平稳向上态势,部分区域出现成交周期变短、成交节奏加快的趋势。

从成交数据来看,诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至3月15日,2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套,几近赶超2月整月的成交量,但同比仍下滑15.01%。业内人士预计,3月全月北京二手房成交量将超过1.5万套,4月市场或依然保持稳中有升的态势。

机构统计数据显示,3月上半月,北京二手住宅成交8067套。新京报记者 陈哲婉 摄

部分区域成交周期变短、节奏加快

“进入3月以来,我们门店所在片区二手房行情基本保持价格平稳的态势,但在成交量方面有一定的提升。”21世纪不动产家和家润加盟店的店东贾存告诉新京报记者,其加盟店下辖三家店面,位于房山城关和燕山片区,3月上半月,其三家门店的成交量与2月下半月相比提升了20%-30%。由于片区具有二手房价位较低的优势,客户群体以刚性需求为主,如本地换房、寻求积分落户人群等。在年初贷款政策趋于积极、利好政策纷纷落地的背景下,刚需人群结束观望,纷纷选择入市。

北京中原五棵松片区的区域经理陈贵勋表示,五棵松区域方面,从其门店来看,成交量上升趋势并不明显,截至目前成交量还没有上个月多,可能是库存相对较少的原因。不过,万柳、世界城区域,3月上半月成交量很大,库存去化很快,且成交周期也不长,“目前购房群体还是以刚需、刚改为主,购房者出手速度比原来快了很多,不少业主也开始出现调价的动作。”陈贵勋如是表示。

从沙河高教园商圈来看,21世纪不动产天通伟业加盟店的店东李龙林表示,自2月下旬以来,受春节前后政策影响,特别是刚需客户购房意愿明显增强,整个商圈成交呈现一大特点――成交周期变短、成交节奏明显变快。“整个商圈在2月份最后一周,刚需客群‘上车’的成交量超过15套以上;同时,改善客群成交也明显加快,主要成交客群以2021年已经看房超过3个月以上、已经出售自己名下首套房的群体为主。客户成交节奏加快,有些甚至提速至1-2天就能签约,个别客户还出现了着急入市心态。”李龙林如是说。

从价格上看,据李龙林介绍,100平方米以下刚需户型价格基本稳定,上涨幅度不大,改善户型价格则出现一定涨幅,特别是4居室户型,甚至出现“一房难求”的现象。不过,通过这批购房者的集中去化,预计接下来改善户型成交节奏会有所放缓。

麦田百子湾大区沿海区的区域经理刘金龙表示,其门店所负责的片区楼盘包括沿海赛洛城、百子湾等,属于刚需置业盘。3月上半月片区内交易量相对稳定,无明显“小阳春”现象。不过,片区周边的高端楼盘,相比之前成交量高一些。总体而言,高端需求的购房者出手比较快速,成为成交主力,刚需购房者成交也在慢慢提速。

“和之前相比,业主预期有所提高,区域里的新景家园等小区,不仅成交量较大,成交速度也较快。”麦田崇文门区的区域经理黄俊虎如是表示。

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3月上半月北京二手住宅成交8067套

随着多个区域成交活跃度上升,北京二手房市场整体回暖也反馈至数据层面。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,截至3月15日,2022年3月上半月北京二手住宅成交8067套,几近赶超2月整月的成交量,但与去年同期9492套的成交水平相比,仍有一定差距,同比下滑15.01%。

进入3月以来,从市场行情相关指标来看,北京二手房市场呈现平稳向上态势。根据麦田数据监测显示,3月份二手房新增客房比环比增加0.04,日均带看量较春节后两周上涨15%,部分优质板块挂牌一周内成交房源明显增多。对此,麦田房产分析认为,其原因主要在于:一方面银行放款周期缩短、利率下降,有利于提振市场信心;另一方面,2月受春节假期因素影响,部分需求在3月份集中释放。

诸葛找房数据研究中心分析师梁楠指出,随着房地产市场整体环境已由紧缩转为适度宽松,房贷方面也逐渐“松绑”,整体来看,在居民房贷利率下调、按揭贷款提速及全国利好信号频繁释放影响下,2月底开始,北京二手房市场显现复苏迹象,二手房周度成交量逐周攀升。进入3月,随着受春节及疫情影响而积压的部分购房需求逐步释放,也对二手房市场形成一定的拉升。

合硕地产机构首席分析师郭毅分析指出,3月上半月北京整体二手住宅签约量相比2月同期出现翻倍上涨,从现在北京二手房市场来看,信贷政策的放松,整体对市场形成了一个“鲇鱼效应”,带动整体交易周期以及买卖双方交易流程的缩短,进一步拉动整体网签量的集中释放。

除此之外,郭毅分析称,去年信贷收紧后,整体二手房市场的挂牌价格出现较大调整,同时买卖双方议价空间有所加大,这也是造成近期二手房市场成交升温的一大原因。而从目前来看,一些产业园周边二手房挂牌价方面出现了一定程度的上调,比如中关村(000931)、西二旗、望京、亦庄区域等。

业内:北京二手房市场回暖态势或延续

当前,3月传统楼市“小阳春”已经过半,未来北京二手房市场会怎么走?郭毅认为,从3月份北京整体二手房市场来看,成交活跃度提升,预计更多业主会提高挂牌价格,买卖双方议价空间也将有所收窄;成交量方面,预计3月全月成交量将超过1.5万套。

“以目前掌握的客户情况来看,3月下半月刚需户型交易会比较稳定,成交量价不会发生太大变化。改善型客户因为价格有所上涨的原因,成交量会有所下滑,成交周期也会相应拉长。”李龙林分析称。

展望接下来的市场走势,贾存分析认为,北京二手房整体市场会进一步明朗和向好,就区域市场来看,预计房源成交周期或进一步缩短,成交量也将有所抬升,但价格依然会保持相对平稳。

麦田房产分析指出,目前北京二手房市场基本面良好,政策也比较稳定,预计4月份二手房市场依然会保持当前稳中有升的态势。

新京报记者 张晓兰

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